روشن اپنا گھر
JS بینک اب روشن ڈیجیٹل اکاؤنٹ (RDA) کے تمام صارفین کو ہاؤس فنانس کی سہولت فراہم کرتا ہے۔ یہ سہولت ان صارفین کے لیے دستیاب ہوگی جو اپنی سرمایہ کاری کو بطور گروی اپنی خالص مالیاتی رقم کے خلاف یا بغیر نقدی گروی کے فنانسنگ حاصل کرنے کےلیے تیار ہیں۔ مزید یہ کہ یہ ہاؤسنگ فنانس کے لیے گورنمنٹ مارک اپ سبسڈی اسکیم کے تمام صارفین کے لیے بھی دستیاب ہوگا۔
لون کے لیے درخواست دیں۔
Tutorials
ٹیوٹوریلز
انگریزی سبق
اردو سبق
- جائیداد کی قیمت کے خلاف زیادہ سے زیادہ فنانسنگ
- خصوصی قیمت کی پیشکش
- پہلے سال کے بعد بغیر کسی چارجز کے ساتھ جزوی پیشگی ادائیگی کرنے کی سہولت
- پہلے سال کے لیے، جلد ختم ہونے پر 1% چارج کیا جائے گا۔ اس کے بعد کوئی چارجز نہیں ہوں گے
- سب سے کم پروسیسنگ فیس /-4,000 روپے۔ (FED کے علاوہ)
- ہاؤسنگ فنانس کے لیے گورنمنٹ مارک اپ سبسڈی اسکیم (GMSS) متعلقہ درجات کے تحت پہلے سے طے شدہ معیار کے مطابق لاگو ہوگی۔
یہ معیار ان RDA/INPC صارفین پر لاگو ہوگا جو گھر کی فنانسنگ کی سہولت بغیر لien مارکنگ کے حاصل کرنا چاہتے ہیں اور GMSS کے لیے اہل/قابل نہیں ہیں۔
| قومیت | تمام غیر مقیم RDA اکاؤنٹ ہولڈرز جن کے پاس درست NICOP ہے |
|---|---|
| پروڈکٹ کیٹیگری | خریداری، تعمیر، تزئین و آرائش |
| ہدف مارکیٹ | تنخواہ دار افراد غیر تنخواہ دار افراد |
| کو-ایپلیکینٹ | کو-ایپلیکینٹ ضروری ہے۔ کو-ایپلیکینٹ فوری خاندان کا رکن ہوگا جیسے کہ شوہر/بیوی، والدین، بالغ بہن بھائی، اور بچے۔ ان میں سے کم از کم ایک پاکستان میں مستقل رہائش پذیر ہونا چاہیے۔ |
| آمدنی کی کلبنگ کے لیے کو-قرضدار | اگر کو-قرضدار شوہر/بیوی ہے تو 100% آمدنی کلب کی جائے گی۔ اگر کو-قرضدار شوہر/بیوی کے علاوہ ہے تو 75% آمدنی کلب کی جائے گی۔ آمدنی کی کلبنگ کے لیے صرف غیر مقیم پاکستانیوں کو مدنظر رکھا جا سکتا ہے۔ |
| زیادہ سے زیادہ تعداد میں کو-ایپلیکینٹس | چار کو-ایپلیکینٹس کی اجازت ہے |
| عمر (درخواست دہندہ اور کو-ایپلیکینٹ / کو-قرضدار) | 20 سے 65 سال
اگر آمدنی کلب نہیں کی گئی ہے؛
اگر آمدنی کلب کی گئی ہے؛
|
| فنانسنگ کی حد (خریداری، تعمیر) |
|
| فنانسنگ کی حد (صرف تزئین و آرائش) |
|
| فنانسنگ کی مدت | 3 سے 25 سال |
| ادائیگی کی فریکوئنسی کا اختیار |
|
| بینک کی سرمایہ کاری کا تناسب (BIR) (خریداری، تعمیر) | پراپرٹی کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 85% |
| بینک کی سرمایہ کاری کا تناسب (BIR) (صرف تزئین و آرائش) | پراپرٹی کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 30% |
| ایک وقت میں رہائشی یونٹس کی تعداد | ایک وقت میں ایک فنانسنگ کی سہولت دی جا سکتی ہے |
| خالص ماہانہ آمدنی | کوئی کم از کم آمدنی کی شرائط نہیں ہوں گی، تاہم، قرض کی سہولت فراہم کرتے وقت زیادہ سے زیادہ 50% DBR رکھا جائے گا۔ |
| قرض بوجھ کا تناسب | خالص دستیاب آمدنی کا 50% |
| ملازمت کی حیثیت (صرف تنخواہ دار افراد) | مستقل اور معاہدہ |
| ملازمت / کاروبار کی مدت | کم از کم کل ملازمت / کاروبار کی مدت دو سال ہوگی |
| پرائمری درخواست دہندہ | غیر مقیم RDA اکاؤنٹ ہولڈر پرائمری درخواست دہندہ ہونا چاہیے |
یہ معیار ان RDA/INPC صارفین پر لاگو ہوگا جو گھر کی فنانسنگ کی سہولت لien مارکنگ کے ساتھ حاصل کرنا چاہتے ہیں اور GMSS کے لیے اہل/قابل نہیں ہیں۔
| قومیت | تمام غیر مقیم RDA اکاؤنٹ ہولڈرز جن کے پاس درست NICOP ہے |
|---|---|
| پروڈکٹ کیٹیگری | خریداری، تعمیر، تزئین و آرائش |
| ہدف مارکیٹ | تنخواہ دار افراد غیر تنخواہ دار افراد |
| کو-ایپلیکینٹ | کو-ایپلیکینٹ ضروری ہے۔ کو-ایپلیکینٹ فوری خاندان کا رکن ہوگا جیسے کہ شوہر/بیوی، والدین، بالغ بہن بھائی، اور بچے۔ ان میں سے کم از کم ایک پاکستان میں مستقل رہائش پذیر ہونا چاہیے۔ |
| آمدنی کی کلبنگ کے لیے کو-قرضدار | اگر کو-قرضدار شوہر/بیوی ہے تو 100% آمدنی کلب کی جائے گی۔ اگر کو-قرضدار شوہر/بیوی کے علاوہ ہے تو 75% آمدنی کلب کی جائے گی۔ آمدنی کی کلبنگ کے لیے صرف غیر مقیم پاکستانیوں کو مدنظر رکھا جا سکتا ہے۔ |
| زیادہ سے زیادہ تعداد میں کو-ایپلیکینٹس | چار کو-ایپلیکینٹس کی اجازت ہے |
| عمر (درخواست دہندہ اور کو-ایپلیکینٹ / کو-قرضدار) | 20 سے 65 سال
اگر آمدنی کلب نہیں کی گئی ہے؛
اگر آمدنی کلب کی گئی ہے؛
|
| فنانسنگ کی حد (خریداری، تعمیر) |
|
| فنانسنگ کی حد (صرف تزئین و آرائش) |
|
| فنانسنگ کی مدت | 3 سے 25 سال |
| ادائیگی کی فریکوئنسی کا اختیار |
|
| بینک کی سرمایہ کاری کا تناسب (BIR) (خریداری، تعمیر) | پراپرٹی کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 85% |
| بینک کی سرمایہ کاری کا تناسب (BIR) (صرف تزئین و آرائش) | پراپرٹی کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 30% |
| ایک وقت میں رہائشی یونٹس کی تعداد | ایک وقت میں ایک فنانسنگ کی سہولت دی جا سکتی ہے |
| خالص ماہانہ آمدنی | کوئی کم از کم آمدنی کی شرائط نہیں ہوں گی، تاہم، قرض کی سہولت فراہم کرتے وقت زیادہ سے زیادہ 50% DBR رکھا جائے گا۔ |
| قرض بوجھ کا تناسب | خالص دستیاب آمدنی کا 50% |
| ملازمت کی حیثیت (صرف تنخواہ دار افراد) | مستقل اور معاہدہ |
| ملازمت / کاروبار کی مدت | کم از کم کل ملازمت / کاروبار کی مدت دو سال ہوگی |
| پرائمری درخواست دہندہ | غیر مقیم RDA اکاؤنٹ ہولڈر پرائمری درخواست دہندہ ہونا چاہیے |
یہ معیار ان RDA/INPC صارفین پر لاگو ہوگا جو گھر کی فنانسنگ کی سہولت GMSS کے تحت حاصل کرنا چاہتے ہیں۔
| قومیت | تمام غیر مقیم RDA اکاؤنٹ ہولڈرز جن کے پاس درست NICOP ہے |
|---|---|
| پروڈکٹ کیٹیگری | خریداری، تعمیر، تزئین و آرائش |
| ہدف مارکیٹ | تنخواہ دار افراد غیر تنخواہ دار افراد |
| کو-ایپلیکینٹ | کو-ایپلیکینٹ ضروری ہے۔ کو-ایپلیکینٹ فوری خاندان کا رکن ہوگا جیسے کہ شوہر/بیوی، والدین، بالغ بہن بھائی، اور بچے۔ ان میں سے کم از کم ایک پاکستان میں مستقل رہائش پذیر ہونا چاہیے۔ |
| آمدنی کی کلبنگ کے لیے کو-قرضدار | اگر کو-قرضدار شوہر/بیوی ہے تو 100% آمدنی کلب کی جائے گی۔ اگر کو-قرضدار شوہر/بیوی کے علاوہ ہے تو 75% آمدنی کلب کی جائے گی۔ آمدنی کی کلبنگ کے لیے صرف غیر مقیم پاکستانیوں کو مدنظر رکھا جا سکتا ہے۔ |
| زیادہ سے زیادہ تعداد میں کو-ایپلیکینٹس | چار کو-ایپلیکینٹس کی اجازت ہے |
| عمر (درخواست دہندہ اور کو-ایپلیکینٹ / کو-قرضدار) | 20 سے 65 سال
اگر آمدنی کلب نہیں کی گئی ہے؛
اگر آمدنی کلب کی گئی ہے؛
|
| فنانسنگ کی حد (خریداری، تعمیر) |
|
| فنانسنگ کی حد (صرف تزئین و آرائش) |
|
| فنانسنگ کی مدت | 3 سے 25 سال |
| ادائیگی کی فریکوئنسی کا اختیار |
|
| بینک کی سرمایہ کاری کا تناسب (BIR) (خریداری، تعمیر) | پراپرٹی کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 85% |
| بینک کی سرمایہ کاری کا تناسب (BIR) (صرف تزئین و آرائش) | پراپرٹی کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 30% |
| ایک وقت میں رہائشی یونٹس کی تعداد | ایک وقت میں ایک فنانسنگ کی سہولت دی جا سکتی ہے |
| خالص ماہانہ آمدنی | کوئی کم از کم آمدنی کی شرائط نہیں ہوں گی، تاہم، قرض کی سہولت فراہم کرتے وقت زیادہ سے زیادہ 50% DBR رکھا جائے گا۔ |
| قرض بوجھ کا تناسب | خالص دستیاب آمدنی کا 50% |
| ملازمت کی حیثیت (صرف تنخواہ دار افراد) | مستقل اور معاہدہ |
| ملازمت / کاروبار کی مدت | کم از کم کل ملازمت / کاروبار کی مدت دو سال ہوگی |
| پرائمری درخواست دہندہ | غیر مقیم RDA اکاؤنٹ ہولڈر پرائمری درخواست دہندہ ہونا چاہیے |
|
منافع کی شرح
|
فیس/چارجز
|
|
|---|---|---|
|
متغیر شرح
|
مقررہ شرح (5- سال) (جہاں قابل اطلاق ہو)
|
|
|
1 سالہ KIBOR*
|
5 سالہ PKRV**
|
|
*KIBOR – کراچی انٹربینک آفر ریٹ، ہر کیلنڈر مہینے کے پہلے کام کے دن اعلان ہوتا ہے، جو سال کے اختتام (ٹرانزیکشن) سے پہلے ہوتا ہے۔
** PKRV – پاکستان ری ویلیوئیشن ریٹ، ہر کیلنڈر مہینے کے پہلے کام کے دن اعلان ہوتا ہے، جو سال کے اختتام (ٹرانزیکشن) سے پہلے ہوتا ہے۔
نوٹ:
فکسڈ ریٹ کے لیے، فکسڈ ریٹ مدت کے بعد، صارف کو ان دو اختیارات میں سے کوئی ایک منتخب کرنے کا امکان ہوگا:
- جے ایس بینک کی جانب سے دوبارہ قیمت کاری کے وقت فکسڈ ریٹ پر جاری رہنے کا امکان
- پانچویں سال کے بعد متغیر قیمت / ریٹ پر منتقل ہونے کا امکان
|
منافع کی شرح
|
فیس/چارجز
|
|
|---|---|---|
|
متغیر شرح
|
مقررہ شرح (5- سال) (جہاں قابل اطلاق ہو)
|
|
|
1 سالہ KIBOR + 1.5%
|
5 سالہ PKRV + 1.50%
|
|
*KIBOR – کراچی انٹربینک آفر ریٹ، ہر کیلنڈر مہینے کے پہلے کام کے دن اعلان ہوتا ہے، جو سال کے اختتام (ٹرانزیکشن) سے پہلے ہوتا ہے۔
** PKRV – پاکستان ری ویلیوئیشن ریٹ، ہر کیلنڈر مہینے کے پہلے کام کے دن اعلان ہوتا ہے، جو سال کے اختتام (ٹرانزیکشن) سے پہلے ہوتا ہے۔
نوٹ:
i. مقررہ شرح کے نظام کے لیے، گاہک کے پاس دو اختیارات میں سے کسی ایک کو منتخب کرنے کا اختیار ہوگا:
- حصہ لینے والے بینک کی جانب سے مقررہ شرح کی پیشکش کو جاری رکھیں
- پانچویں سال کے بعد متغیر قیمتوں کا انتخاب کریں
ii. قیمتوں کا ہر چھ ماہ بعد دوبارہ جائزہ لیا جائے گا یا اسٹیٹ بینک کی جانب سے رعایت کی شرح میں کوئی تبدیلی کی جائے گی۔
مندرجہ ذیل معیارات ان RDA/INPC صارفین پر لاگو ہوں گے جو بغیر لائین کے گھر کے قرض کی سہولت حاصل کرنا چاہتے ہیں اور جو GMSS کے لیے اہل/قابل نہیں ہیں۔
| شہریت | تمام غیر مقیم RDA کھاتہ دار جن کے پاس درست NICOP ہے |
|---|---|
| پروڈکٹ کیٹیگری | خریداری، تعمیر، تجدید |
| ہدف مارکیٹ | تنخواہ دار فرد غیر تنخواہ دار فرد |
| کو-درخواست دہندہ | کو-درخواست دہندہ لازمی ہے۔ کو-درخواست دہندہ قریبی رشتہ دار ہوگا جیسے کہ شریک حیات، والدین، بالغ بھائی بہنیں اور بچے۔ ان میں سے کم از کم ایک پاکستان میں مستقل طور پر رہائش پذیر ہونا چاہیے۔ |
| آمدنی جمع کرنے کے لیے کو-قرض دہندہ | اگر شریک حیات ہے تو 100% کو-قرض دہندہ کی آمدنی جمع کی جائے گی۔ اگر شریک حیات کے علاوہ کوئی اور ہے تو 75% آمدنی جمع کی جائے گی۔ آمدنی جمع کرنے کے مقصد کے لیے صرف غیر مقیم پاکستانیوں کو مدنظر رکھا جائے گا۔ |
| زیادہ سے زیادہ کو-درخواست دہندگان کی تعداد | چار کو-درخواست دہندگان کی اجازت ہے |
| عمر (درخواست دہندہ اور کو-درخواست دہندہ / کو-قرض دہندہ) | 20 سے 65 سال
اگر آمدنی جمع نہ کی جائے؛
اگر آمدنی جمع کی جائے؛
|
| فنانسنگ رینج (خریداری، تعمیر) |
|
| فنانسنگ رینج (صرف تجدید) |
|
| فنانسنگ مدت | 3 سے 25 سال |
| ادائیگی کی فریکوئنسی کا اختیار |
|
| بینک کی سرمایہ کاری کا تناسب (BIR) (خریداری، تعمیر) | پراپرٹی کی قیمت کے 85% تک |
| بینک کی سرمایہ کاری کا تناسب (BIR) (صرف تجدید) | پراپرٹی کی قیمت کے 30% تک |
| ایک وقت میں مکانات کی تعداد | ایک وقت میں ایک فنانسنگ سہولت کی اجازت ہے |
| خالص ماہانہ آمدنی | کم از کم آمدنی کی کوئی شرط نہیں ہے تاہم، کریڈٹ سہولت کی انڈر رائٹنگ کے دوران زیادہ سے زیادہ 50% DBR رکھا جائے گا۔ |
| قرض کا بوجھ کا تناسب | خالص دستیاب آمدنی کا 50% |
| ملازمت کی حیثیت (صرف تنخواہ دار فرد کے لیے) | پائیدار اور معاہداتی |
| ملازمت / کاروبار کی مدت | ملازمت / کاروبار کی کم از کم مجموعی مدت دو سال ہوگی |
| پرائمری درخواست دہندہ | غیر مقیم RDA کھاتہ دار کو پرائمری درخواست دہندہ ہونا چاہیے |
مندرجہ ذیل معیارات ان RDA/INPC صارفین پر لاگو ہوں گے جو لائین مارکنگ کے ساتھ گھر کے قرض کی سہولت حاصل کرنا چاہتے ہیں اور GMSS کے لیے اہل/قابل نہیں ہیں۔
| شہریت | تمام غیر مقیم RDA کھاتہ دار جن کے پاس درست NICOP اور POC ہے |
|---|---|
| پروڈکٹ کیٹیگری | خریداری، تعمیر، تجدید |
| ہدف مارکیٹ |
|
| کو-درخواست دہندہ | کو-درخواست دہندہ لازمی ہے۔ کو-درخواست دہندہ قریبی رشتہ دار ہوگا جیسے کہ شریک حیات، والدین، بالغ بھائی بہنیں اور بچے۔ ان میں سے کم از کم ایک پاکستان میں مستقل طور پر رہائش پذیر ہونا چاہیے۔ |
| آمدنی جمع کرنے کے لیے کو-قرض دہندہ | اگر شریک حیات ہے تو 100% کو-قرض دہندہ کی آمدنی جمع کی جائے گی۔ اگر شریک حیات کے علاوہ کوئی اور ہے تو 75% آمدنی جمع کی جائے گی۔ آمدنی جمع کرنے کے مقصد کے لیے صرف غیر مقیم پاکستانیوں کو مدنظر رکھا جائے گا۔ |
| زیادہ سے زیادہ کو-درخواست دہندگان کی تعداد | چار کو-درخواست دہندگان کی اجازت ہے |
| عمر (درخواست دہندہ اور کو-درخواست دہندہ / کو-قرض دہندہ) | 20 سے 65 سال
اگر آمدنی جمع نہ کی جائے؛
اگر آمدنی جمع کی جائے؛
|
| فنانسنگ رینج (خریداری، تعمیر) |
|
| فنانسنگ رینج (صرف تجدید) |
|
| فنانسنگ مدت | 3 سے 25 سال |
| ادائیگی کی فریکوئنسی کا اختیار |
|
| بینک کی سرمایہ کاری کا تناسب (BIR) (خریداری، تعمیر) | پراپرٹی کی قیمت کے 85% تک |
| بینک کی سرمایہ کاری کا تناسب (BIR) (صرف تجدید) | پراپرٹی کی قیمت کے 30% تک |
| ایک وقت میں مکانات کی تعداد | ایک وقت میں ایک فنانسنگ سہولت کی اجازت ہے |
| خالص ماہانہ آمدنی | کم از کم آمدنی کی کوئی شرط نہیں ہے تاہم، کریڈٹ سہولت کی انڈر رائٹنگ کے دوران زیادہ سے زیادہ 50% DBR رکھا جائے گا۔ |
| قرض کا بوجھ کا تناسب | خالص دستیاب آمدنی کا 50% |
| ملازمت کی حیثیت (صرف تنخواہ دار فرد کے لیے) | پائیدار اور معاہداتی |
| ملازمت / کاروبار کی مدت | ملازمت / کاروبار کی کم از کم مجموعی مدت دو سال ہوگی |
| پرائمری درخواست دہندہ | غیر مقیم RDA کھاتہ دار کو پرائمری درخواست دہندہ ہونا چاہیے |
مندرجہ ذیل معیارات ان RDA/INPC صارفین پر لاگو ہوں گے جو GMSS کی سہولت حاصل کرنا چاہتے ہیں۔
| شہریت | تمام غیر مقیم RDA کھاتہ دار جن کے پاس درست NICOP اور POC ہے |
|---|---|
| پروڈکٹ کیٹیگری | خریداری، تعمیر، تجدید |
| ہدف مارکیٹ |
|
| کو-درخواست دہندہ | کو-درخواست دہندہ لازمی ہے۔ کو-درخواست دہندہ قریبی رشتہ دار ہوگا جیسے کہ شریک حیات، والدین، بالغ بھائی بہنیں اور بچے۔ ان میں سے کم از کم ایک پاکستان میں مستقل طور پر رہائش پذیر ہونا چاہیے۔ |
| آمدنی جمع کرنے کے لیے کو-قرض دہندہ | اگر شریک حیات ہے تو 100% کو-قرض دہندہ کی آمدنی جمع کی جائے گی۔ اگر شریک حیات کے علاوہ کوئی اور ہے تو 75% آمدنی جمع کی جائے گی۔ آمدنی جمع کرنے کے مقصد کے لیے صرف غیر مقیم پاکستانیوں کو مدنظر رکھا جائے گا۔ |
| زیادہ سے زیادہ کو-درخواست دہندگان کی تعداد | چار کو-درخواست دہندگان کی اجازت ہے |
| عمر (درخواست دہندہ اور کو-درخواست دہندہ / کو-قرض دہندہ) | 20 سے 65 سال
اگر آمدنی جمع نہ کی جائے؛
اگر آمدنی جمع کی جائے؛
|
| فنانسنگ رینج (خریداری، تعمیر) |
|
| فنانسنگ رینج (صرف تجدید) |
|
| فنانسنگ مدت | 3 سے 25 سال |
| ادائیگی کی فریکوئنسی کا اختیار |
|
| بینک کی سرمایہ کاری کا تناسب (BIR) (خریداری، تعمیر) | پراپرٹی کی قیمت کے 85% تک |
| بینک کی سرمایہ کاری کا تناسب (BIR) (صرف تجدید) | پراپرٹی کی قیمت کے 30% تک |
| ایک وقت میں مکانات کی تعداد | ایک وقت میں ایک فنانسنگ سہولت کی اجازت ہے |
| خالص ماہانہ آمدنی | کم از کم آمدنی کی کوئی شرط نہیں ہے تاہم، کریڈٹ سہولت کی انڈر رائٹنگ کے دوران زیادہ سے زیادہ 50% DBR رکھا جائے گا۔ |
| قرض کا بوجھ کا تناسب | خالص دستیاب آمدنی کا 50% |
| ملازمت کی حیثیت (صرف تنخواہ دار فرد کے لیے) | پائیدار اور معاہداتی |
| ملازمت / کاروبار کی مدت | ملازمت / کاروبار کی کم از کم مجموعی مدت دو سال ہوگی |
| پرائمری درخواست دہندہ | غیر مقیم RDA کھاتہ دار کو پرائمری درخواست دہندہ ہونا چاہیے |
- درخواست گزار کا NICOP کی کاپی
- کو-درخواست گزار کا CNIC/NICOP کی کاپی
- درخواست گزار اور کو-درخواست گزار کی دو پاسپورٹ سائز کی رنگین تصاویر
- آجر کا سرٹیفیکیٹ جس میں مدت/عہدہ/تنخواہ کی تفصیلات شامل ہوں
- ملازمت کا معاہدہ (اگر قابل اطلاق ہو)
- آخری تین ماہ کی تنخواہ کی سلپ
- پیشہ ورانہ ایسوسی ایشن کے رکنیت کے سرٹیفیکیٹ/پریکٹس لائسنس کی کاپی (اگر قابل اطلاق ہو)
- بینک اسٹیٹمنٹ – آخری 12 ماہ (اصل یا بینک سے دستخط شدہ اور اسٹامپ/نوٹری پبلک سے تصدیق شدہ) سفارتخانے کے ذریعے
- ملازمت کی ملک یا پاکستان میں موجود کسی بھی مالی سہولت کی تفصیلات/کاپیاں
- تعلیمی قابلیت کے ڈگری/سرٹیفیکیٹس کی کاپیاں
- کرایہ داری کے دستاویزات کی کاپی (اگر قابل اطلاق ہو)
- حالیہ کریڈٹ کارڈ بلز کی کاپی (اگر قابل اطلاق ہو)
- پچھلے 2 سال کے ٹیکس دستاویزات کی کاپیاں (جہاں قابل اطلاق ہو)
- رہائش پذیر ملک کی کریڈٹ بیورو رپورٹ
- جائیداد کی رہن پر دینے کے لئے الاٹمنٹ، منتقلی اور/یا عنوانی دستاویزات کا ثبوت
- درخواست گزار کا NICOP کی کاپی
- کو-درخواست گزار کا CNIC/NICOP کی کاپی
- درخواست گزار اور کو-درخواست گزار کی دو پاسپورٹ سائز کی رنگین تصاویر
- درست کاروباری ثبوت
- بینک اسٹیٹمنٹ – آخری 12 ماہ (اصل یا بینک سے دستخط شدہ اور اسٹامپ/نوٹری پبلک سے تصدیق شدہ) سفارتخانے کے ذریعے
- ملازمت کی ملک یا پاکستان میں موجود کسی بھی مالی سہولت کی تفصیلات/کاپیاں
- تعلیمی قابلیت کے ڈگری/سرٹیفیکیٹس کی کاپیاں
- کرایہ داری کے دستاویزات کی کاپی (اگر قابل اطلاق ہو)
- حالیہ کریڈٹ کارڈ بلز کی کاپی (اگر قابل اطلاق ہو)
- پچھلے 2 سال کے ٹیکس دستاویزات کی کاپیاں (جہاں قابل اطلاق ہو)
- رہائش پذیر ملک کی کریڈٹ بیورو رپورٹ
- جائیداد کی رہن پر دینے کے لئے الاٹمنٹ، منتقلی اور/یا عنوانی دستاویزات کا ثبوت
سوال 1: روشان ڈیجیٹل اکاؤنٹ کون کھول سکتا ہے؟
جواب: JS بینک مختلف مصنوعات کی پیشکش کرتا ہے جن میں شامل ہیں:
- گھر خریدار – آپ ایک اپارٹمنٹ/گھر خرید سکتے ہیں
- گھر بنانا – پہلے سے موجود پلاٹ پر تعمیر کرنا (خود/بیوی)
- پلاٹ خریدنا اور اس پر تعمیر کرنا
- گھر کی مرمت
- JS – MPMG (حکومتی مارک اپ سبسڈی اسکیم برائے ہاؤسنگ فنانس)
سوال 2: JS روشان اپنی کار کے لیے کون درخواست دے سکتا ہے؟
جواب: وہ صارفین جو JS بینک کے ساتھ اپنے روشان ڈیجیٹل اکاؤنٹ کو برقرار رکھتے ہیں۔ https://jsbl.com/branch-locator/
سوال 3: JS روشان اپنی کار کی سہولت حاصل کرنے کے لیے بنیادی اہلیت کیا ہے؟
جواب: روشان اپنی کار کے لیے درخواست دینے کے لیے بنیادی اہلیت یہ ہے کہ آپ کے پاس JS بینک کے ساتھ روشان ڈیجیٹل اکاؤنٹ اور درست NICOP / CNIC / SNIC ہو۔
سوال 4: روشان اپنی کار کی فنانسنگ کے اختیارات کیا ہیں؟
جواب: درج ذیل فنانسنگ کے اختیارات میں سے انتخاب کیا جا سکتا ہے:
- لین بیسڈ فنانسنگ
- نان-لین بیسڈ فنانسنگ
سوال 5: لین بیسڈ سیگمنٹ کیا ہے؟
جواب: لین بیسڈ سیگمنٹ میں، آپ کو اسلامی/روایتی نیا پاکستان سرٹیفکیٹس میں سرمایہ کاری کرنی ہوگی یا اپنے روشان ڈیجیٹل اکاؤنٹ میں پاکستانی روپے میں فنانسنگ کی رقم کے مساوی بیلنس رکھنا ہوگا، جو فنانسنگ کی مدت کے برابر ہوگا۔ آپ سرٹیفکیٹ کو قبل از وقت ختم نہیں کر سکتے یا اپنے روشان ڈیجیٹل اکاؤنٹ سے فنڈز کو مچورٹی یا فنانسنگ کی مکمل ادائیگی تک نکال/باہر نہیں لے سکتے۔
سوال 6: ہوم فنانس کے لیے درخواست دینے کے بعد کل پروسیسنگ کا وقت کتنا ہوگا؟
جواب: آپ کی درخواست صرف اس وقت پروسیس کی جائے گی جب آپ تمام دستاویزات اور معلومات فراہم کریں گے جو ہمارے اطمینان کے مطابق ہوں۔ اگر آپ کا قرض بینک کے اندرونی کریڈٹ ڈیپارٹمنٹ سے منظور ہو جاتا ہے، تو ہم پراپرٹی سے متعلق تمام قانونی رسمی کارروائی شروع کر دیں گے۔ اس کے بعد، ہم آپ کی ہدایت کا انتظار کریں گے تاکہ سہولت کی ادائیگی کی جائے۔
سوال 7: میں کتنی فنانسنگ کی رقم کے لیے اہل ہوں؟
جواب: کم از کم PKR 500,000/- اور زیادہ سے زیادہ PKR 100 ملین، آپ کی ادائیگی کی صلاحیت پر منحصر ہے۔
سوال 8: JS روشان اپنا گھر حاصل کرنے کے لیے سیکیورٹی یا رہن کی ضروریات کیا ہیں؟
جواب:
- لین بیسڈ پروڈکٹ: رہن کی کوئی ضرورت نہیں
- نان-لین بیسڈ پروڈکٹ: تمام صارفین کے لیے مساوی رہن اور صارفین کی رسک پروفائل کے مطابق ٹوکن رجسٹرڈ رہن
سوال 9: روشان اپنا گھر حاصل کرنے کے لیے کو-ایپلیکینٹ کی ضرورت کیا ہے؟
جواب:
- لین بیسڈ پروڈکٹ: کو-ایپلیکینٹ درخواست دہندہ کی صوابدید پر اختیاری ہے۔ تاہم، قرض خواہ ایک شخص کو نامزد کرے گا جو ایک وکیل، رشتہ دار، یا دوست ہو سکتا ہے تاکہ پاکستان میں لین دین کو آسان بنایا جا سکے۔ نامزد شخص کو-ایپلیکینٹ کی عدم موجودگی میں اختیاری نہیں ہو سکتا؛ درخواست دہندہ کو کسی کو نامزد کرنا ہوگا تاکہ لین دین، پی او ایس وغیرہ کو سہولت فراہم کی جا سکے۔
- نان-لین پروڈکٹ: کو-ایپلیکینٹ ضروری ہے۔ کو-ایپلیکینٹ قریبی خاندان کا فرد ہوگا جیسے کہ شوہر/بیوی، والدین، بالغ بھائی بہنیں اور بچے جو پاکستان میں رہائش پذیر ہیں۔
سوال 10: روشان اپنا گھر میں مارک اپ کے اختیارات کیا ہیں؟
جواب: مارک اپ 1 سال کی KIBOR (بنیادی شرح) اور بینک کے مارجن کے ساتھ متغیر ہوگا۔ بینک کا مارجن، بنیادی شرح کے اوپر، نان-لین بیسڈ میں کم از کم 1.5% ہوگا۔ بینک لین بیسڈ فنانسنگ کی صورت میں خصوصی قیمت کی پیشکش کرتا ہے۔
سوال 11: درخواست کی کل لاگت کیا ہوگی؟
جواب: درخواست کی فیسوں کے تفصیلی معلومات کے لیے "چارجز کا شیڈول” دیکھیں۔
سوال 12: قسط کی ادائیگی میں تاخیر کی صورت میں کیا ہوگا؟
جواب: ایک دیر سے ادائیگی کی پینلٹی عائد کی جائے گی جسے آپ کو فنانسنگ کی مدت کے اختتام پر صاف کرنا ہوگا۔ دیر سے ادائیگی کی فیسوں کے تفصیلات کے لیے براہ کرم "چارجز کا شیڈول” دیکھیں۔
سوال 13: کیا میں اپنے قرض کو جلدی ادا کر سکتا ہوں؟
جواب: ہاں، پہلی سال کے بعد جزوی پیشگی ادائیگی کرنے کی لچک ہے بغیر کسی چارجز کے۔
سوال 14: کیا کوئی جلدی ادائیگی کی سہولت/جلدی خریداری کی مکمل ادائیگی دستیاب ہے؟
جواب: پہلے سال کے لیے، جلد ختم کرنے پر 1% چارج کیا جائے گا؛ اس کے بعد کوئی چارجز نہیں ہوں گے۔
سوال 15: سیل ڈیڈ اور چارج کی تخلیق کے لیے خریدار کی جسمانی موجودگی یا پاور آف اٹارنی (PA) کی ضرورت کیا ہے؟
جواب:
- لین بیسڈ پروڈکٹ: جسمانی موجودگی کی ضرورت نہیں کیونکہ پراپرٹی کو اس کے نام پر منتقل کیا جا سکتا ہے۔ نامزد شخص لین دین کی گواہی دے سکتا ہے تاکہ سیل ڈیڈ کو صحیح طور پر مکمل/رجسٹر کیا جا سکے۔
- نان-لین پروڈکٹ: جسمانی موجودگی یا PA کی ضرورت ہے تاکہ عنوان کے دستاویزات جمع کیے جا سکیں اور بینک کے حق میں چارج بنایا جا سکے۔
- آؤٹ رائٹ خریداری: جسمانی موجودگی یا PA کی ضرورت نہیں کیونکہ پراپرٹی کو اس کے نام پر منتقل کیا جا سکتا ہے۔ نامزد شخص لین دین کی گواہی دے سکتا ہے تاکہ سیل ڈیڈ کو صحیح طور پر مکمل/رجسٹر کیا جا سکے۔
سوال 16: فنانسنگ کی شرحیں (KIBOR اور JS بینک مارک اپ) قابل مذاکرات ہیں؟
جواب: KIBOR ہر سال نظر ثانی کی جاتی ہے، JS بینک کی شرحیں غیر قابل مذاکرات اور آپ کی مدت کے دوران مقررہ ہوتی ہیں۔ لہذا، آپ کی فنانسنگ کی مدت سالانہ طور پر نظر ثانی کی جائے گی تاکہ تبدیلیاں شامل کی جا سکیں۔
سوال 17: JS بینک کے مارک اپ کے علاوہ میں کون سے دیگر چارجز ادا کرنے ہوں گے؟
جواب: آپ کی درخواست کی پروسیسنگ، آمدنی کا تخمینہ، اور پراپرٹی پر قانونی رائے حاصل کرنے کے لیے ایک بار چارجز عائد کیے جائیں گے۔ یہ چارجز درخواست کے نتیجے کے خواہش پر واپس نہیں کیے جائیں گے۔
سوال 18: ادائیگی کا طریقہ کیا ہوگا؟
جواب: ہم تاریخ شدہ چیک، نقد ماہانہ جمع، چیک اکاؤنٹ میں، اور براہ راست ڈیبٹ قبول کرتے ہیں۔
سوال 19: دوسرے بینکوں کے مقابلے میں JS بینک کو کیوں منتخب کریں؟
جواب:
- ہم متعدد فنانسنگ کے اختیارات فراہم کرتے ہیں جیسے کہ گھر/اپارٹمنٹ خریداری، خود کے پلاٹ پر گھر کی تعمیر، پلاٹ خریدنا + تعمیر، اور گھر کی مرمت۔
- ہم اختتام سے اختتام تک مشاورتی خدمات فراہم کرتے ہیں۔
- ہماری پالیسی آپ کی سرمایہ کاری کو لازمی زندگی اور پراپرٹی انشورنس فراہم کرکے محفوظ کرنا ہے جو اقتصادی نرخ پر دستیاب ہے۔
- آپ کی پراپرٹی کے عنوانی دستاویزات ہمارے قانونی ماہرین کے ذریعہ باریک بینی سے جانچے جاتے ہیں تاکہ پراپرٹی/سیکیورٹی میں قانونی نقائص سے متعلق کوئی ممکنہ مسائل نہ ہوں۔
سوال 20: پاکستان میں مختلف قسم کی جائیدادوں پر ٹیکس کی applicability کیا ہے؟
جواب: پراپرٹی کی خرید و فروخت اور رہن پر مختلف قسم کے ٹیکس لگتے ہیں جیسے اسٹامپ ڈیوٹی، TMA / اتھارٹی فیس، رجسٹریشن فیس، وٹ ہولڈنگ ٹیکس (فائلر اور نان-فائلر کے لیے الگ الگ)، گین ٹیکس (فائلر اور نان-فائلر کے لیے الگ الگ) وغیرہ۔ یہ ٹیکس صوبے کے حساب سے مختلف ہوتے ہیں اور ٹیکس کی شرح مختلف علاقوں میں مختلف ہوتی ہے۔
سوال 21: خصوصی پاور آف اٹارنی کی تیاری کا عمل کیا ہے؟
جواب: خصوصی پاور آف اٹارنی پراپرٹی کے مالک (مالکوں) کی طرف سے سیل/خریداری کے لین دین، عنوان اور متعلقہ دستاویزات کی بازیابی، بینکوں کو دستاویزات کی جمع کرائی، رہن کے معاہدے اور چارج کی تخلیق کے دستاویزات کی تیاری کے لیے دی جا سکتی ہے۔ پاور آف اٹارنی کا ٹیمپلیٹ مختلف سوسائٹیوں/اتھارٹیز کے لیے مختلف ہوگا اور accordingly تیار کیا جائے گا۔
- خصوصی پاور آف اٹارنی کو درست طور پر بھرنا چاہیے ساتھ ہی CNIC/NICOP کی مطلوبہ کاپیوں کے ساتھ۔
- مالک(وں) کو خصوصی پاور آف اٹارنی پاکستان کے سفارت خانے/قونصل خانے میں اپنے ملک میں رہائش پذیر حالت میں تیار کرنا ہوگا۔
- سفارت خانہ/قونصل خانہ دستخطوں کی تصدیق کرے گا اور دستاویزات کی گواہی کرے گا۔
- گواہوں کی شناختی کاپیوں
- دستیاب پاور آف اٹارنی کو اس کی تیاری کے لیے وکیل کو پاکستان بھیج دیا جائے گا۔
- پاور آف اٹارنی وزارت خارجہ کے دفتر میں تصدیق کے لیے مناسب فیس کے ساتھ ہوگا۔
- پاور آف اٹارنی کو سب رجسٹرار کے دفتر میں رجسٹر کیا جائے گا (جہاں ضرورت ہو)
سوال 22: خود فنانسنگ یا لین بیسڈ فنانسنگ کی صورت میں بینک کو کون سے پراپرٹی کے دستاویزات فراہم کرنے ہوں گے؟
جواب: خود فنانسنگ یا لین بیسڈ فنانسنگ کی صورت میں، جہاں پراپرٹی کی رہن کی ضرورت نہیں، صارفین کو بینک کے ریکارڈ کے لیے اپنے نام پر عنوان کے دستاویز کی کاپی فراہم کرنا ہوگی۔
سوال 23: ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری سے فنڈز کی واپسی کی ضروریات کیا ہیں، چاہے بینک فنانسنگ کے ذریعے ہو یا خود فنانسنگ کے ذریعے؟
جواب: براہ کرم نان-ریزیڈنٹ پاکستانیوں (NRPs) کے لیے رہائشی اور تجارتی ریل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کے فریم ورک کا جائزہ لیں جو لنک پر دستیاب ہے https://www.sbp.org.pk/epd/2020/FEC1-Annex-A.pdf
لائین بیسڈ – ان صارفین کے لیے جو INPC یا RDA ڈپازٹ فنڈز میں اپنی سرمایہ کاری کے خلاف فنانس لینے کے خواہشمند ہیں۔ اس صورت میں، ڈپازٹ کو بینک کے پاس سیکیورٹی کے طور پر اس وقت تک نشان زد کر دیا جائے گا جب تک کہ فنانس کا تصفیہ نہیں ہو جاتا۔ پراپرٹی پر کوئی رہن نہیں بنایا جائے گا۔
نان-لائین بیسڈ – ان صارفین کے لیے جو مالی اعانت کی جا رہی جائیداد کے رہن کے خلاف فنانسنگ کی سہولت حاصل کر رہے ہیں۔